Девелоперы смогут оспорить оценку регионов стройготовности проектов
Минстрой России планирует создать специальную комиссию, на которой застройщики смогут оспорить решение контролирующих органов о переводе их проектов на новый механизм финансирования из-за низкой оценки строительной готовности, а также запустить агитационную программу по использованию эскроу-счетов. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости».
Замминистра напомнил, что ведомством разработаны критерии для проектов, которые после 1 июля текущего года можно будет достраивать без использования счетов эскроу. «В понедельник документ будет утвержден. Я думаю без изменений», — отметил Никита Стасишин. Он напомнил, что критерии предполагают 30% строительную готовность проекта и 10% заключенных по нему договоров ДДУ. «Мы выводим из под действия эскроу не весь проект с пятилетним, например, горизонтом работ, а действующее разрешение на строительство», — подчеркнул он.
По словам замглавы Минстроя, если у застройщика в рамках любых проектов комплексного освоения территории есть публичные обязательства перед властью - это строительная готовность в 15%, 6% - если есть принятые обязательства по достройке проблемного объекта. «Пониженные требования к строительной готовности установлены и для системообразующих компаний отрасли, которые работают не менее чем в четырех регионах страны и возводят не менее 4 млн кв. метров», - сказал Никита Стасишин.
Минстрой России после опубликования постановления правительства о критериях выпустит для регионов единую форму для подтверждения строительной готовности проектов, которые после 1 июля будут достраиваться по старым правилам. «Если регион в течение месяца после этого примет документ и наделит тот или иной орган власти субъекта правом подтверждать строительную готовность, то подтверждать будет он. Если нет - это будут кадастровые инженеры, которые оформляют объект незавершенного строительства», - пояснил замминистра.
По словам Никиты Стасишина, у девелоперов будет возможность оспорить решение региона или оценку строительной готовности его проекта региональными властями. «При этом если вы не договоритесь со своим контролирующим органом, и он будет считать, что строительная готовность не 30%, а 29,5%, и не как иначе, тогда у нас будет создана комиссия в Минстрое. Она будет рассматривать с банками, застройщиками, и, скорее всего, правоохранительными органами те спорные моменты, которые позволят принять решение - переходить или нет», - сказал он.
Также замминистра рассказал, что Минстрой запустит агитационную программу для граждан по использованию и пользе эскроу-счетов. «Мой вам совет как бизнесменам: имеет смысл отработать с банками и перевести, если будет возможность, ваши разрешения на строительство на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов», - сказал Никита Стасишин, обращаясь к присутствующим в зале застройщикам.