Правительство смягчило поправки к закону о долевом строительстве

Правительство утвердило предложенные Минстроем поправки к законопроекту №322981-7 о внесении изменений в законодательство о долевом строительстве. Документ в первом чтении был принят Госдумой в январе, отмечается на сайте кабмина, однако не все его положения отвечают реалиям сегодняшнего дня.

Напомним, что в целях защиты прав дольщиков, в соответствии с 218-ФЗ, с 1 июля 2018 года вводятся дополнительные требования к застройщикам, получившим разрешение на строительство объектов долевого строительства после обозначенной даты. В частности, закон предусматривает возможность привлечения средств участников долевого строительства только в рамках одного разрешения на строительство, устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещённых на счёте в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и т.д.

Введение отдельных требований к застройщикам может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории, считают в правительстве. И предлагают отменить действие принципа «один застройщик – одно разрешение на строительство» в целом ряде случаев:

• если несколько разрешений на строительство получены на основании одного градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• если несколько разрешений на строительство получены на основании одного утвержденного проекта планировки территории;
• если несколько разрешений на строительство получены для возведения объектов на одном или нескольких участках в границах застроенной территории, в отношении которой ранее заключен договор о ее развитии;
• если несколько разрешений на строительство получены для возведения объектов на одном или нескольких участках в границах территории, в отношении которой ранее заключен договор о ее комплексном освоении;
• если несколько разрешений на строительство получены для возведения объектов на одном или нескольких участках в границах территории, в отношении которой ранее заключен договор о ее комплексном развитии.

Ещё одно важное нововведение предполагает освобождение девелоперов от исполнения вступающих в силу с 1 июля требований обновлённого 214-ФЗ в случае оформления разрешения на строительство дома после этой даты, если:
• разрешение на строительство получено для возведения объекта на застроенной территории, в отношении которой до 1 января 2018 годазаключен договор о ее развитии;
• разрешение на строительство получено для возведения объекта на территории, в отношении которой до 1 января 2018 года заключен договор о ее комплексном освоении;
• разрешение на строительство получено для возведения объекта на территории, в отношении которой до 1 января 2018 года заключен договор о ее комплексном развитии.

Также застройщикам предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости целевые займы основного общества в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому выданному разрешению по ставке, не превышающей на дату заключения договора целевого займа ключевую ставку Банка России, увеличенную на 2 процентных пункта.

Предлагаемые изменения позволят создать условия для обеспечения стабильности рынка жилищного строительства, считают в правительстве.